台灣半世紀以來最大的不動產稅制改革房地合一稅，將在2016年元旦正式上路，此舉也宣告，長達13年的房市大多頭時代終結。不過，下半年壓抑許久的遞延性買盤可望回流；另贈與節稅潮、搶短獲利了結換手潮、投機客解套潮等五大趨勢，將讓房市出現洗牌。

台北市商業會理事長王應傑、台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘、住展雜誌企研室經理何世昌、高力國際董事李日寶分析，房地合一實價課稅實施後，今後房市將出現五大趨勢。

房價高，買房大不易，不過一位畢業才3年的25歲大男生，找金主投資七間房改裝成30間套房，他不是靠家人幫忙，而是自己寫企劃書，找資金、找房子，慢慢累積，他透露投資秘訣，就是專挑乏人問津的房子，重新裝潢後出租，價差才會大，短短5年間，扣掉生活支出，光是存款已經累積300萬。

募資買屋達人羅右宸：「基本上這一塊空地，將來有可能會蓋房子，有可能會發展。」看地理位置，看房屋外觀，乍看外表，他跟一般年輕人沒什麼不同，羅右宸大學畢業才3年，卻成了買屋租屋達人，任何一張廣告單都不放過，他每天看屋，至今已經看過2千間，他大三時候就找人募資，買了第一間房，隔年轉手賺94萬，3年後有了22間套房，如今有30間，不過這些套房是用七間房隔出來的，全都不在他的名下。

政府頻打房，導致不少資金流向海外，讓人不禁納悶，海外置產真的那麼好賺嗎?有達人指出，海外買房有7字箴言，就是「價低、點好、投報高」，其中，又以投資日本為首選。對此，房市專家Sway表示，海外投資風險多，千萬別被這些話術給騙了!

長富國際地產市場研究部最新調研統計指出，今年Q1的海外房地產投資金額約150億元，比去年同期的110億元，增加4成左右。 海外房地產投資達人李奇嶽在東森財經台節目《57新聞王》表示，「價低、點好、投報高」是在海外購屋的三大指標。他指出，日本投資就是首選，因為實際坪數「多少就是多少」，雨遮、陽台、電梯間等等都不用錢，房市交易非常透明，購屋人大可放心。 他也以新宿鬧區的小套房「新宿御苑」為例，2010年時以新台幣350萬元左右買下，現在租金可以租到新台幣2萬多元，投資報酬率超過8%，明顯高於台灣不少。 不過，Sway卻在《57新聞王》中回應，日本的持有稅、管理費都非常貴，日本人也只會向日本人租房、買房，馬來西亞亦然，最後房子只能在台灣人之間流竄。他也透過臉書提醒，尤其是柬普寨，有9成都會出狀況，風險不可小覷。

（中央社記者韋樞台北27日電）日幣貶值，財政部長呼籲不要接天上掉下來的刀，但預估不少國人仍對日本置產興緻高昂。房仲表示，目前正值申報日本房地產持有稅期間，赴日置產一定要先了解清楚各式稅制。

日本今年首季GDP年增2.4%，連兩季上揚，創近一年來最佳表現；根據「週刊東洋經濟」最新報導，首季日本的不動產投資金額高達日幣1兆5400萬元，年增23%，且日圓匯率近日跌到近17年新低，不少人認為現在赴日置產正是時候。

日本信義房屋表示，2014年外資購買日本不動產總額超過日幣1.1兆元，創歷史新高，更加吸引全球投資人聚焦日本房市，因東京具戰略特區發展優勢，也提升外資法人對飯店等大型複合設施的投資意願，東京的房市投資熱潮持續中。

租屋能節稅嗎？答案是肯定的。不管是房客申報租金抵扣所得稅，或房東申報租賃所得，都能用以下辦法在守法報稅之餘，讓荷包更省。

房客申報結算綜合所得稅的列舉扣除額項目，就包含扣除房屋租金支出，每戶以12萬元為限，全年房租支出在12萬元以下者，按實際支出金額扣除。不過須注意，房租支出與自用住宅的購屋貸款利息，只能擇一申報扣除額，建議精打細算後擇優申報。 申報時該用標準扣除額或是列舉扣除額比較省稅？崔媽媽基金會建議，看看當年度所支付的醫藥費、保險費、房租支出（或自用住宅購屋貸款利息支出）、捐贈及災害等金額總和，對照標準扣除額額度，如果超過最好採用列舉扣除，前提是平常要妥善保存相關單據。 如何申報租賃所得同時節稅，是房東的重要課題。首先，妥善保存證明文件，將有助提高扣除金額，崔媽媽基金會指出，若房東未出具任何證明，一律以當年度房租收入43％列為必要費用，但土地出租收入僅能扣除當年度的地價稅，不可扣除43％必要費用；另一種是採用列舉扣除，必須對因租賃而發生的合理、必要費用，逐項提出證明，例如房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅、財產保險費等，可先試算可扣除額，擇優採用。 不僅如此，房東收取的押金也有助節稅，依據所得稅法規定，財產出租如有收取押金，要把該款項照郵局一年期定存利率計算租賃所得，如果能證明這項租金孳息的用途，且已將其運用產生的所得申報，就不必申報租賃所得，房東可依此減去租賃所得的必要費用。

只要人們需要食衣住行的一天，CPI就會存在一天，不管你願不願意，我們早已經置身於這場無法逃脫的生存遊戲中，你只能選擇繼續玩下去。

然而，現在的上班族就算財務已經處於紅色警報之中，仍然被固定的「貧窮思惟」給綁架，對於未來的想像，僅只於找到一份薪水不錯又穩定的工作，或是想辦法考上公家機關，再不然就是靠著平常蒐集折價券，東扣西扣地省吃儉用。

過去長輩常對我說，所有的小錢都得省下來，連一塊錢都不能亂花，這種想法或許幾十年前還能安穩到老，但在如今高CPI低所得的年代，如果你還是用同樣的想法過活，那就等著被逐步上揚的CPI鯨吞蠶食。

上網買東西快速又方便還可以送到家，已經幾乎成全民運動，根據信用卡組織萬事達卡今（20）日公布調查顯示，過去3個月當中，有94.6%的台灣民眾曾經上網購物，比率僅次於中國跟南韓，高居亞太地區第三名，而且調查也顯示，網購已經不再是年輕人的專利，在該調查當中，台灣最常網購的主力消費者其實是50-64歲的中壯年民眾，而最愛買的東西則是機票、服飾、線上遊戲等。

信用卡組織萬事達卡日前針對亞太地區14個市場，7000位年齡在18-64歲擁有銀行帳戶銀行帳戶，且每週至少上網一次的消費者，就各國消費者網路購物習慣與觀念進行調查。

房地合一課稅行政院版本出爐，房仲公會全聯會榮譽理事長、吉家網不動產董事長李同榮指出，新制若課稅過重，就可能會有個人藉法人登記，繳交17%的營所稅，來大玩逃漏稅，更何況在市場走軟的情況下，課稅更是難上加難。

對於新版本，李同榮表示，短短不到1年的時間，房地合一稅改前後已經有10個版本，最新版本任由業者丶學者丶立委丶政客丶民粹相互較勁，完全依照風向搖擺不定，小巿民不禁要問：房地合一稅改不斷的朝令夕改，鐘擺不定的多重版本，到底何時能了？

兩位IC設計工程師許芸融、莊曜誠找到了一條致富之道。他們分別領了18年跟9年的死薪水，沒有富爸爸給的大片土地，靠著勤奮努力，終於找到破解土地買賣的密碼。

跟著重大建設走，5年財富翻20倍

希臘財政危機陰影再次籠罩全球金融市場，是否退出歐元區成為最大不確定因素，市場避險情緒升溫，黃金需求大增。新西蘭外匯經紀商帝金交易（degoldens）指出，若希臘退出歐元區，年底恐將金價推升至1400美元。

不過，目前黃金市場並未因希臘動盪，而引發太多避險買盤，但這情況可能很快改變。帝金交易貴金屬分析師bill marisz表示，希臘退出歐元區的風險，將有助拉抬黃金於年底上漲至每盎司1400美元。“市場似乎預期某種最後一份鐘協議或作帳方式，將會出現，解希臘之危。即使希臘真的債務違約，也未必導致希臘退出歐元區。”

希臘危機進一步升高，將能提供黃金支撐。bill marisz稱：“若相信希臘是‘特例’，其他會員國非常不可能隨希臘退出歐元區，將是一種錯誤”