台爭自動機診所

5天設備脫胎換骨密技的第2天

◎一旦設備又有髒污附著，立即進行污染源消除之對策

5天設備脫胎換骨密技的第1天

◎對設備進行外觀髒污的清掃。

當您苦於低薪爆肝的上班族生涯時，是否曾停下腳步思考十年後的你會是什麼樣子？當您沒有在此十年中遇見重要的人或讀過重要的書籍時，您的生活應該沒有什麼改變。

人是習慣的動物。只有遇見危機，才有改變的急迫動力。如果您滿足於現狀，應該是沒有動力去突破現狀。

我是在結婚後，孩子出生後，才感覺到錢不夠用。而思考更有錢途的新事業。所以，我們常聽人說「孩子會帶財」。

懂得怎麼與銀行打交道、懂得投資邏輯之後，再來要讓大家知道怎麼挑房子。買房最重要的關鍵，就是選點，而選點最大的原則就是「人潮即錢潮」，往人多的地方找，準沒錯！

但是就算知道「人潮即錢潮」，選點依舊有很多大家容易忽略，或者壓根不知道的「眉角」，以下五點就要告訴你，前往哪幾種「人多的地方」，可以讓你買到會賺錢的房子！如果你選的點，這五個點都符合了，當然很好，要不然至少也要符合兩項，才能立於不敗之地喔！

祕訣１：火車站，自強號停靠的站就對了！

一人輕鬆創業法 簡介

序言

台灣房市已經走了十多年的多頭，從去年開始才出現停滯狀況，儘管建商、屋主房價高高掛，都想趁下滑有限的高點多賣些好價錢，但被地產界譏為「房市地雷區」的推案熱區，已經從「林三新」轉變成更大範圍的「新淡八中竹」，降價廣告也越做越誘人，總是讓自住客漸忍不住想要進場撿便宜，但財訊傳媒董事長謝金河示警，房地產是下一個全球修正的標的。

低利率、氾濫的資金狂炒之下，台灣房地產從SARS之後走了10多年的大多頭，終於在央行限制貸款成數、奢侈稅出爐以及推動房地合一等緊縮政策陸續出爐後，房市從投資客最多的區域開始有了微妙的變化，雖然建商房仲喊多仍大有人在，不過房市降溫訊號陸續浮現，現在端視買方到底選擇認同跌就「撿便宜」，還是看成「落下刀子」先躲開。

財訊傳媒董事長謝金河日前在談及黃金近期跌勢時強調，近期不只黃金，還有白金、白銀也同步掉入新低價，稀有金屬連番破底，意味著美國將要升息，在強勢美元來臨時，過去保保值性的資產角色轉變，除了提醒想要「黃金撈底」投資人小心可能面臨「黃金一沉不起的年代」外，還特別提醒投資人「房地產是下一個全球要修正的標的。」

政府推動房地合一政策朝令夕改，雖然5月13日行政院版已拍版，仍須待立法院審議，以政策穩定來說，可謂為好事一椿，但全台房價盤整態勢不改，消費者買屋決心亦受緩跌趨勢影響，無形中波及房地產業者。

政府打房除影響業者外，也使民眾購屋猶豫期拉長，房產交易創2002年來最低紀錄，以2014年全台建物買賣移轉棟數僅32萬598棟來看，2015年全年買賣移轉棟數恐再下滑至30萬棟。

倘房市再無起色，將會見到小型建商、仲介業者面臨倒閉危機。日前已耳聞有五、六家小型建商被銀行拒絕往來，近期受到拒絕的建商略有增加趨勢，執政者更應重視留意。

若房市交易持續疲軟，資金周轉不靈的建商恐將面臨財務危機，甚至被銀行列為拒絕往來戶，在這敏感時機中，建議自住客避免觸碰預售屋產品，免得遇到市場反轉，影響購屋權益。

文．莊孟翰(顏瓊真整理)

Q : 汐止朱小姐問：報載最近雙北市有高達21件高CP值的複層式樓板規劃的預售屋及新成屋產品，廣告DM不是標榜「客廳挑高3米！」就是「4米2小套房！」，聽說這類產品因深具想像空間及加蓋空間的高效坪，吸引不少購屋者青睞，請問，如欲選購此類產品，應注意哪些事項？

A : 早期有不少這類「複層式挑高」產品在市場受到消費者青睞，不僅主管機關傷腦筋，甚至還為購買者捏把冷汗！

近年台灣房市低迷，不少人紛紛改往海外置產，其中最早引吸投資客目光的國家正是日本。不過，專家也提醒，日本置產有重稅、貶值、投報率下跌的問題，再加上空屋率不斷攀升，現在進場恐怕會有套牢的風險。

現在有意前往日本投資的民眾，無非就是看好日幣貶值，再加上2020東京奧運的到來，重大建設將陸續啟動，可望為房市注入一股強心針。但投資畢竟不是「穩賺不賠」，仍有幾點風險需要留意。 首先，日本人口老化速度加劇，根據彭博資訊報導，日本全國多處在20年內恐淪為「鬼城」。野村總合研究所則指出，目前日本空屋已超過800萬戶，預測2033年將激增為2150萬戶，相當是全日本餘屋量的1/3，對日本房市是一大警訊。 另外，根據永慶房屋統計，東京總人口數為3426萬人，跟台灣差不多，但日本2014年的中古屋交易量僅4.5萬戶，交易頻率連台灣的1/5都不到，永慶房產集團總經理葉凌棋就指出，現在搶著進日本市場的民眾，未來出場恐不易。 儘管日本和其他東南亞國家相比，經濟、國情相對穩定，奧運的確也可能帶動房價上漲，但除了賣房可能會賠上匯差外，投資客帥過頭也在臉書提醒，日本5年內買賣獲利得課35％的稅，5年以上15％，所以日本只能放長出租，最好是10年以上，再加上出租投報率一直下跌，以後若碰到市場反轉、脫手不易，有時屋主還必須親自去一趟日本，也很麻煩。

文／Sway 冷清的市場，下墜的刀子不要硬接，五種在轉售市場打廣告熱騰騰、但少人願意接受的房地產品，你要小心別碰，不然一定高住套房，打趴在地上。

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