文／Sway 冷清的市場，下墜的刀子不要硬接，五種在轉售市場打廣告熱騰騰、但少人願意接受的房地產品，你要小心別碰，不然一定高住套房，打趴在地上。
預售屋
最近一堆建商的預售案換人賣，不管先前廣告的有多利多，通常換人賣就代表「賣太貴」、「賣不好」、「說好的增值不見了」，如果你不巧已經買了，大概的下場，幸運一點的可以加一點利息錢退屋，不幸運的很可能要抱到交屋，還脫不了手。 萬一你真想自住，恐怕交屋之期路遙遙，或者坪數一更改，賣不掉的大坪數換成一堆小套房，整個社區品質就馬上變質。有更慘的是建商最後撐不下去，乾脆捲款倒閉，這馬上變成爛尾樓，最近還是先別碰的好。
農地
自宜蘭數月前停止農地的建照發放，整個農舍市場陷入一片哀鴻，早說過農地都被拿來當作投資商品，而不是真的要讓人務農，政府每逢選舉就拆的兇，農地不農用的一堆政治人物都自拆，那你呢？ 然後買賣農地的法案也在更改，乍看之下是以後一定要一堆農業證明，比如加入農保或是真的要農用，這麼嚴格的非法民宿，恐怕也不容易安心經營，我看農舍是跌定了，等政局穩定再說。
地上權
沒有土地的地上權，過去是市價的七折左右，而今房屋評定現值一直在調漲，如果你買的房，去年七月還沒交屋，這房屋恐怕要多繳不少房屋稅，如果又在台北市，投資客的囤屋稅恐怕也要繳一繳，這樣的投資報酬，怎可能賺得回來？ 啥，你是真要拿來收租金？在空屋率10%的此時，你這些地上權屋是誰想要高價租啊？而且各地都有大量的合宜、社會住宅七折搶租哩，越是居住正義的社會，你怎可能輕鬆當包租公？放棄吧。
低自備款
因為房價死不跌、賣不掉，一堆建商改採用低自備款，啊不就老招術的，加價用用公司貸款的羊毛出羊身上技巧，把利息算入房屋總價，或是降價但不給你公司貸，接著引誘你是用第二本合約的違法超貸，總之就是不跌價，那你此時買個原價的房屋，是要怎麼賺？ 當個建商就是要出清房屋的，如果加一點利息就可以輕鬆賣屋，她幹嘛降價？當個消費者就是要買到合理的房價，如果只是貪一點利息就想買屋，沒有自備款的人，我還是奉勸你先別買屋，房價十年漲三倍的時代，早就過了，再沒那好日子，你又何必緊張的搶先買下你無法負擔的那間房。
國外預售屋
好啊，有人送你出國旅遊順便買屋啊，錢多會咬你口袋嘛，國內預售屋都很容易被騙了，居然傻到去買國外的預售屋？建商是圓是扁都不清楚，地點面對皇宮又怎樣？皇宮四周通通都是第一排啦，到底是誰賺到了，有一點腦袋的都很清楚。 有人一買六年還沒交屋哩，還有人才剛豪氣繳現金，建商就倒給你看，不然就告訴你合約失效，想打官司，你懂英文或是某國語言？
原文網址: 五種此時不該買的房地產品 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/Sway/article/11059598459
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