租屋能節稅嗎？答案是肯定的。不管是房客申報租金抵扣所得稅，或房東申報租賃所得，都能用以下辦法在守法報稅之餘，讓荷包更省。

房客申報結算綜合所得稅的列舉扣除額項目，就包含扣除房屋租金支出，每戶以12萬元為限，全年房租支出在12萬元以下者，按實際支出金額扣除。不過須注意，房租支出與自用住宅的購屋貸款利息，只能擇一申報扣除額，建議精打細算後擇優申報。 申報時該用標準扣除額或是列舉扣除額比較省稅？崔媽媽基金會建議，看看當年度所支付的醫藥費、保險費、房租支出（或自用住宅購屋貸款利息支出）、捐贈及災害等金額總和，對照標準扣除額額度，如果超過最好採用列舉扣除，前提是平常要妥善保存相關單據。 如何申報租賃所得同時節稅，是房東的重要課題。首先，妥善保存證明文件，將有助提高扣除金額，崔媽媽基金會指出，若房東未出具任何證明，一律以當年度房租收入43％列為必要費用，但土地出租收入僅能扣除當年度的地價稅，不可扣除43％必要費用；另一種是採用列舉扣除，必須對因租賃而發生的合理、必要費用，逐項提出證明，例如房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅、財產保險費等，可先試算可扣除額，擇優採用。 不僅如此，房東收取的押金也有助節稅，依據所得稅法規定，財產出租如有收取押金，要把該款項照郵局一年期定存利率計算租賃所得，如果能證明這項租金孳息的用途，且已將其運用產生的所得申報，就不必申報租賃所得，房東可依此減去租賃所得的必要費用。
原文網址: 租屋也能節稅　房東、房客可以這麼做 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/91717396996.html
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只要人們需要食衣住行的一天，CPI就會存在一天，不管你願不願意，我們早已經置身於這場無法逃脫的生存遊戲中，你只能選擇繼續玩下去。
然而，現在的上班族就算財務已經處於紅色警報之中，仍然被固定的「貧窮思惟」給綁架，對於未來的想像，僅只於找到一份薪水不錯又穩定的工作，或是想辦法考上公家機關，再不然就是靠著平常蒐集折價券，東扣西扣地省吃儉用。
過去長輩常對我說，所有的小錢都得省下來，連一塊錢都不能亂花，這種想法或許幾十年前還能安穩到老，但在如今高CPI低所得的年代，如果你還是用同樣的想法過活，那就等著被逐步上揚的CPI鯨吞蠶食。
當你的勞力只是別人「工作系統」的一部分時，代表你的財務「主動權」不是掌握在自己手裡，而是落在別人手上，這其中的問題，並不只是單純每天要看誰臉色過日子而已。
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上網買東西快速又方便還可以送到家，已經幾乎成全民運動，根據信用卡組織萬事達卡今（20）日公布調查顯示，過去3個月當中，有94.6%的台灣民眾曾經上網購物，比率僅次於中國跟南韓，高居亞太地區第三名，而且調查也顯示，網購已經不再是年輕人的專利，在該調查當中，台灣最常網購的主力消費者其實是50-64歲的中壯年民眾，而最愛買的東西則是機票、服飾、線上遊戲等。
 
信用卡組織萬事達卡日前針對亞太地區14個市場，7000位年齡在18-64歲擁有銀行帳戶銀行帳戶，且每週至少上網一次的消費者，就各國消費者網路購物習慣與觀念進行調查。
在台灣部分，根據萬事達卡調查結果顯示，有高達77.6％的台灣民眾上網是為了購物，比例自2013年的51.8％大舉躍升25.8個百分點，過去三個月更有94.6％的民眾曾經上網購物，比率高居亞太區第三名，僅次於中國的98%以及南韓的96.8%。
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房地合一課稅行政院版本出爐，房仲公會全聯會榮譽理事長、吉家網不動產董事長李同榮指出，新制若課稅過重，就可能會有個人藉法人登記，繳交17%的營所稅，來大玩逃漏稅，更何況在市場走軟的情況下，課稅更是難上加難。
 
對於新版本，李同榮表示，短短不到1年的時間，房地合一稅改前後已經有10個版本，最新版本任由業者丶學者丶立委丶政客丶民粹相互較勁，完全依照風向搖擺不定，小巿民不禁要問：房地合一稅改不斷的朝令夕改，鐘擺不定的多重版本，到底何時能了？
 
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兩位IC設計工程師許芸融、莊曜誠找到了一條致富之道。他們分別領了18年跟9年的死薪水，沒有富爸爸給的大片土地，靠著勤奮努力，終於找到破解土地買賣的密碼。

跟著重大建設走，5年財富翻20倍
他們現在最主要的投資工具，就是跟著政府重大建設，鎖定周遭即將被徵收的農地，等著地價水漲船高後，用一坪農地換取大約40％或45％的建地，增值至少兩倍，讓平價農地變高價建地，「黃土變黃金」。
在許多人的心中，「買土地」等於大資本投入、甚或有錢人玩的遊戲；其實，買賣土地不需要財團的等級，一般上班族就有能力參與。2009年兩人合資買下人生第一筆土地開始，身價從700萬元增值到至少1.5億元，許芸融的身價已經翻了20多倍、已有上億身價，與他一起投資土地的莊曜誠，同時間也翻了近3.3倍，達8位數。
他們的致富密碼，正是一年1千多篇看似無趣又枯燥的政府「都更地」公告，「這些公告，就是投資土地的『藏寶圖』。」莊曜誠說，「政府坐莊，明白告訴你接下來要開出什麼。
2006年，原本互不相識的許芸融與莊曜誠，一起進入台灣前三大晶片設計公司當工程師，兩人相差10歲，但同樓層、同梯情誼讓他們特別聊得來，打趣說「感情比老婆還要好」。
一聊起來才發現，待過幾家知名電子公司的許芸融，就學時父親經商失敗，全家窮困潦倒到只能窩在豬圈裡；比較年輕的莊曜誠出身南投埔里，老家是921大地震時房屋全倒的受災戶。
也因此，貴為「科技新貴」的兩人壓力沉重，投資過股票，試著想脫離財務上的困境，年輕的莊曜誠甚至為了規避風險，把辛苦存下的第一筆10萬元全拿去買雷曼兄弟連動債，金融海嘯後血本無歸。
眼看股票這條路似乎走不順，許芸融把腦筋動到當時的台灣首富國泰集團身上，研究它到底為何能成為首富？他發現，在全台灣買地，倍數翻漲的土地是它主要獲利來源。兩人於是下定決心效法首富，轉而投資土地。
一開始，看報章雜誌找蛛絲馬跡，到工地圍籬抄下施工單位、甚至是環保署等的聯絡電話，就這樣一一打電話去問工程進度，但都不得其門而入；也找過不動產仲介，甚至去土地標案、公聽會現場找資料，再一步步往上追到了政府單位。繞了一大圈，最後才恍然大悟，原來一切工程資訊都在公告裡。
他們，每一筆土地皆獲利出場
這個過程如今說來容易，但當初他們卻足足碰壁了一年，才找到這條路徑。頭三年，他們專注觀察、研究，不下手買土地，兩人把一個個開發案從主事單位、中央與地方往返拉鋸、時程表等等資訊，用Excel文件條列、表格化，每天除了工作、就是埋首在公告裡面，至少花4小時研究。
因為謹慎小心，從2009年買下第一筆土地後，至今一百多筆的交易，每一筆都是獲利出場，目前持有一千坪以上的土地，沒有投資失敗的紀錄。
他們在鑽研公告8年後，悟出下面這幾個心得：1.買土地比買股票安全，比買房更容易。2.首選交通建設，次為觀光與文化特區。3.買土地可以「零存整付」，能買小套房就能買土地。4.面積不是越大就越好，政策一改，恐陷價跌、難出脫窘境。
兩位平凡的工程師，拿出設計晶片時的「耐煩」與謹慎，在一片政府公告海中找到自己的寶藏。
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希臘財政危機陰影再次籠罩全球金融市場，是否退出歐元區成為最大不確定因素，市場避險情緒升溫，黃金需求大增。新西蘭外匯經紀商帝金交易（degoldens）指出，若希臘退出歐元區，年底恐將金價推升至1400美元。
不過，目前黃金市場並未因希臘動盪，而引發太多避險買盤，但這情況可能很快改變。帝金交易貴金屬分析師bill marisz表示，希臘退出歐元區的風險，將有助拉抬黃金於年底上漲至每盎司1400美元。“市場似乎預期某種最後一份鐘協議或作帳方式，將會出現，解希臘之危。即使希臘真的債務違約，也未必導致希臘退出歐元區。”
希臘危機進一步升高，將能提供黃金支撐。bill marisz稱：“若相信希臘是‘特例’，其他會員國非常不可能隨希臘退出歐元區，將是一種錯誤”
目前，全球市場風險傾向仍走高，從全球股市的強勢即可看出。中國調降存款準備率，協助推升經濟成長后，歐洲股市亦上漲。不過，黃金是否失去了避險吸引力，“真正的考驗只有在風險情緒再度下滑時，才能見真相。”
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春假前後，臉書好友紛紛用日本各地「櫻吹雪」的美照洗版，赴日旅遊已成為最受歡迎的全民休閒活動。尤其2012年安倍三箭首先以日圓貶值為號召，等於一舉壯大外幣的購買力，各種主題旅遊更是絡繹於途。根據日本國家旅遊局的統計，去年訪日遊客人數，台灣領先各國，貢獻最多。但旅遊、消費之外，赴日購屋置產是否是個好選擇，值得商榷。
鼓吹投資日本房產市場的人，多半訴求文化親近、租金投報高而穩定、建設到位、治安良好，而安倍新政及2020年東京奧運更有讓日本脫離「失落的20年」之態勢。加以台灣房價來到歷史高點，但日本房價卻處於20年低點，頗有「居高思危」、「逢低買進」的對比。然而，從來沒有人願意把完整的市場圖像說明白，更沒有人從動態的角度來談投資的風險，這種報喜不報憂的做法，恐怕快紙包不住火。
評估任何投資行為都須以理性數字為基礎，以成交量變化來看，台灣這兩年固然陷入谷底，而日本雖有2020東京奧運造勢，但成交狀況卻出人意外地黯淡。根據日本國土交通省統計，日本全國去年新屋成交量為8.3萬戶，較前年衰退21.0%，且為2009年金融海嘯後新低，甚至不到1994年18.8萬的一半，並沒有消費稅刺激或奧運商機帶來的興奮感。另外，根據財團法人東日本不動產流通機構統計，東京首都圈中古屋（含住宅大樓及透天別墅）去年成交4.5萬戶，也年減7.5%。所謂的市場榮景，恐怕是兩岸三地華人一頭熱。
若進一步對比交易規模，這幾年飽受打房之苦的重災區雙北市去年成交量是23年新低，但總成交量尚有9.2萬戶，還高於面積35,121平方公里、15倍大的東京首都圈的新屋加中古屋交易量9萬戶；如果再對比兩邊人口因素，東京首都圈3,567萬，是雙北市667萬的5.34倍，但交易量卻差距不大，顯見日本房市週轉率極低，難怪日本各大仲介積極尋求海外買家撐盤。因為日本房市泡沫化之後至今，老一輩仍陷於或剛脫離「資不抵債」的泥淖，無心置產，而少子化、職場非正式雇用等社會條件，更弱化了購屋意願及能力，因此住宅自有率不但超低，只有61.9%，東京更只有46.2%，遠低於台灣的80%以上。購買意願低，則流動性自然容易出問題，況且高達13.5%的空屋率，不但戳破租屋市場供不應求的假象，房價更是難漲。在台灣遇上景氣轉低時，尚能降價出脫，在日本恐怕就要有長期套牢的準備。
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最近一篇「29歲美女部落客擁有六間房」的新聞，被網友傳為「神話」，也讓「張辰瑜」的名字頓時成了熱門關鍵字，然而張辰瑜在接受《好房News》專訪時透露，那是媒體計算時的誤解，因為她在新竹有兩間房，其中一間是老公寓改成五間套房，所以才會有六間房的說法，另外她最近又在高雄買下一間預售屋，因此嚴格來說，她現在共有三間房！

不過對許多29歲的人來說，能擁有三間房的確是個「神話」，到底她是如何辦到的呢？張辰瑜說：「我會存下第一桶金，都是因為負債的緣故！」當初她大學畢業時身上還扛著60萬的助學貸款要還，她算了算，以她設計科系畢業，出去當設計助理月薪不到二萬元，加上每月房租與生活開銷，至少要花10年才還得完。 為了不想過負債人生，她開始一天打四份工，包括白天在藥房當工讀生、經營兩性部落格、幫朋友做網路行銷，還有當出版社特約編輯，終於在半年內還清了助學貸款。後來，因為她以暱稱「薇薇」經營的兩性部落格突破2500萬人次，讓她發覺網路行銷的可行性，並自創品牌商品，透過網路經營獲利，讓她在25歲存下第一桶金，買下了人生第一間房。 因為在新竹讀大學，所以第一間房買在新竹市區附近，四年前以400萬買下20多坪的大樓，兩房一廳格局，並以月租一萬五千元租出去。而她自己則是向朋友租屋，月租6000元租下三層樓透天，又把其中一間房以4500元租出去，等於一個月只付1500元房租，而且包水電，超級划算！

兩年前，她又看中新竹一間30坪老公寓，為了提高出租率，她把房子隔成五間套房，並以希臘海底世界為主題，請專人彩繪出別具特色的「海洋房」，這樣的策略果然奏效，每月租金8500元，一推出就滿租，「原本規劃海洋房，只是想到遇水則發，所以大概花了百萬請人重新裝潢，沒想到大受歡迎。」
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想要有源源不絕的租客，除了選擇地段佳的物件，房屋內部也是必勝關鍵之一！包租公律師蔡志雄就說，房屋出租勢必要經過適度的布置及美化，無須過度奢華，只要營造出舒適溫馨的氛圍，便可擄獲房客的心。
1. 裝修自己來　系統家具壓成本 蔡志雄接受《蘋果日報》採訪時表示，找室內設計師裝修房屋所費不貲，而且工期也長，與其如此，他建議民眾可自行前往大型家具用品店，購買系統家具，便宜又好看，若要壓低出租投資成本，簡單的裝修和布置，還是自己動手DIY最划算。
2. 創造更多收納空間　掀床、多合一家具是首選 房市專家邱愛莉說，套房使用空間小，若能在有限空間內創造出更多使用空間，想必很難有房客不心動，他建議房東可以購買收納性強及多功能合一的家具，例如兼具床鋪和收納功能的掀床，或是將電腦桌及餐桌合併在一起的桌子。
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國內房市反轉態勢越來越明顯，不過卻有業者、投資客現在還公開鼓勵民眾將資金投入房市，宣稱有技巧、有方法可以賺大錢。但是房價這麼高、貸款不容易，加上稅務問題重重圍住，現在有人找你想從房市賺錢，要不是傻子就是大騙子！
國內房市高點反轉似乎已經確立，實際上現在市場也已經沒有多空之爭了，因為連多頭總司令都變成空頭總司令了！顯示這波長達10年以上的多頭房市已宣告結束，過去隨便買隨便賺的時代也一去不回。 可是直到現在不論是在虛擬網路，或是實體通路上卻還是到處可見，某些業者及投資客大力鼓吹號召上一些房市投資課程，並進而誘使實際砸錢投資，漫天保證有多少多少的獲利空間，期間當然也教授一些自稱的撇步或技巧，讓人相信可以輕鬆的賺取租金報酬或是轉售的價差！ 稍稍回顧一下，過去國內房市為什麼讓很多投入的人都賺到錢呢？第一是房價低，因為價低，所以將自有資金或是銀行資金投入房市，租金報酬率都比定存高很多，對於保守的投資人是穩當的投資；第二是房價持續上漲，因此只要有自備款的人都可輕鬆的賺到轉售的價差，不管是中古屋加工轉售之價差，或是預售屋換約、紅單轉售的價差都很迷人。 但是現在的時空環境不一樣了，第一、各地方房價都來到歷史高點（除非有人真的跳樓大拍賣），現在即使老子有錢想拿錢當包租公，已經是無利可圖了，因為分子（租金）太少了，但分母（房價）太高了，怎麼算怎麼不划算，還勉強能夠創造較高租金報酬的頂加或是分割套房，現在也如市場棄嬰，沒人敢要了！此外，各縣市若真的大舉供給社會宅，更不利這些保守型的包租公們。 第二、房價已經漲不動了，房價持續上漲，或是預期可再上漲，手上的中古屋或是預售屋加價才有人接手，若是大多數的人都看空房市，不再期待房價會上漲，這時還去買房子想加價賺價差的，不是太天真就是存心不良，太天真可視為是傻子一族，存心不良就屬反過頭來想騙你錢的騙子之流。 以中古屋來看，眼下的中古屋房價也不便宜，買下再裝修總價還是十分驚人，實務上很難脫手，非常幸運的賣得掉，馬上就碰到奢侈稅的問題，乖乖去繳稅，所有利潤都歸政府了。當然此時投資客可能會教你，運用人頭或是旁門左道避開奢侈稅，但是避得了一時避不了永遠，終還是會被抓到的，避稅、逃稅方法千萬條，最後還是難逃吐錢補稅一條！ 這波也有不少投客及民眾靠預售屋賺大錢，主要還是房價續漲，換約或是搶紅單都有人當下線接手，但是現在誰還傻傻的去買預售屋（除非自住），根本不會有人接手了，更遑論過去買預售屋或是搶紅單「當時」有賺到錢的人，最近這一陣子紛紛被查稅、追稅、補稅，想想當時的意氣風發，到處炫耀，現在則是啞吧吃黃連，有苦說不出！若是不幸買到台北市去年七月後完工的精華地段預售屋，那更是讓人甩不掉、吞不下！ 想想國內房價已經這麼高，沒有低基期高租金報酬率的優勢；房價漲不動，沒有再賺價差的想像空間；利率雖還處低檔，但已不容易再從銀行搬錢投資、高槓桿操作。 更大的問題是，現在購買房地產已經被重重稅負給綁住了，奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、加強版房屋稅及未來的房地合一稅，過去在台灣買房地產偏低持有成本、偏低交易成本、高節稅效益的時代已經過去了，現在別人告訴你賺房地的一些利頭，將來都有可能被千稅萬稅給吃掉，更糟糕的是，在那之前你的本金已經被一些騙子給吃掉了！
文／張欣民
原文網址: 找你投資房市不是傻子就是騙子　此時自住才是王道 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/hsinmin/article/17967294704
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房價高居不下，越來越多人寧可租房也不願當房奴，但租屋者害怕遇到惡房東，同樣房東出租也怕遇到奧房客，該如何過濾、分辨好房客，包租公律師蔡志雄就以自己的經驗分享「最愛房客」秘笈表示，通常大家對於會計較房租，以及媽寶的房客最讓人避之唯恐不及，但他認為這才是最好的房客，不僅不用擔心會被拖欠租金，屋況也不會被惡意破壞。 包租公律師蔡志雄表示，想找優質型房客，其實可以從一般人認為的計較房租與媽寶類型的租客開始篩選。
同樣身為包租公的律師蔡志雄對於挑選房客有一套辦法，他在TVBS《地球黃金線》節目上表示，一般房東都認為會計較租金、殺價的都不是好房客，但蔡志雄卻認為，這些會斤斤計較租金的租客，是代表他們真的想要租房子，在惦惦自己的口袋能不能負擔，不過反觀繳交租金很爽快的人很有可能付完2個月租金、押金，拿到鑰匙就開始賴皮不見人影，「難怪他不想殺價」。 再者，職場上最不被歡迎的媽寶，卻是房東的最愛？蔡志雄表示，「出淤泥而不染」，在父母的關心下，不僅房租不會拖欠，屋況也不會被惡意破壞。蔡志雄也建議，房東在挑選房客，觀察的時間不是在帶看屋的那一天，其實應該從租客打電話詢問時就應該開始觀察，可以先從詢問職業開始，再來就是有沒有守時觀念，因為這代表著往後會不會拖欠租金不繳交。 房仲業者徐佳馨也在工商時報中表示，現在網路租屋平台盛行，但其實透過網路的平台租屋、出租，都跟以前大家看著貼在燈柱上的紅單找房一樣，都會有風險存在，還是要小心謹慎，才不會吃虧。

原文網址: 嚴選房客有撇步　包租公居然最愛兩種「地雷」族 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/82590194935.html


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台灣進入高齡化社會，退休規畫成為國人關心的重要議題之一。根據投信業者最新調查顯示，兩岸投資人預估退休後每月花費平均約2.5萬元，但理財策略卻大不同，台灣投資人喜好定存、房地產，而大陸投資人則偏愛股票、基金，突顯國人對退休後的花費和投資相對保守。
摩根資產管理針對兩岸投資人進行退休意向調查，在台灣抽樣調查全台1,069位20歲以上有投資經驗的台灣民眾，另針對中國北京、上海、廣州三地1,243位有投資經驗的民眾，以電話及街頭訪問方式完成調查。結果顯示，兩岸投資人的退休理財觀出現明顯差異。
以 退休後的每月花費來說，兩岸投資人所預估的金額平均約2.5萬元新台幣。分開來看，台灣投資人對退休花費相對保守，32%受訪者認為每月花費落在1~2萬 元新台幣之間，反觀大陸投資人估計退休後花費較高，多數受訪者(33%)表示每月花費約須2~3萬元新台幣，甚至有25%受訪者認為退休後每月花費落在 3~4萬元新台幣。
摩根投信執行董事邱亮士分析，退休後每月花費與當地生活水準相關，以台灣來說，目前人均GDP每年約2.2萬美元，約當每月所得為新台幣5.6萬元，再以台灣投資人估計退休後平均月花費2萬元計算，意謂退休後的所得替代率僅約4成，其實相當節省。
關於退休後理想的投資工具，將近4成的台灣投資人(39%)認為退休後最好的投資就是定存，其次依序為房地產、股票和月配息商品；而大陸投資人則有4成選擇股票(36%)，其次為基金，足見波動度高的退休理財工具，較受到大陸投資人青睞。
邱亮士建議，不論選擇哪一種投資工具，投資都不應隨著從職場退休而停止，但步調則須適度調整。投資人應儘早開始規畫退休藍圖，若能從踏入職場開始，就多留意 各項理財工具特質，搭配自身風險承受度，且以適當金額投資適合商品，即可找到最適合自己的退休理財模式。
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