- Aug 04 Mon 2014 17:39
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上班族創業 要如何轉型成老闆心態?
- Jul 09 Wed 2014 13:37
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我創業後的最大收穫
- Apr 19 Sun 2015 17:13
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還在等專家說的7折價嗎 下輩子都別想買房了
最近聽到朋友說，「看來看去，都覺得房價根本沒跌，很多房市專家說的房價打7折，都是騙人的！」聽了這番話，我搖頭嘆息，試想，你一千萬買的房子，要你7百萬賣掉，你肯嗎？從這樣簡單的邏輯想就知道，房價當然沒有打全面7折這件事，誤信這種專家的說法，下輩子都想買房了，真正想購屋的剛性自住客，心頭要抓厚定，現在明明是最好的購屋議價時機，胡亂開價，買不到事小，買到「地雷宅」，真的會嘔死！
開價85折 實價打9折 房市低檔聰明成交 雙北近半年的房價，真的有明顯鬆動了，只是不是專家冥想出來的7折，到底該怎麼殺？從實際市場簡單分析，現在只要是還可以的物件，通常屋主心中的底價，也已經自砍手腳，是開價的9折，舉例來說，1000萬的物件，現在的屋主跟房仲的簽約底價，大約是900萬，也就是開價的9折，而能成交的購屋客，大約都是從8折開殺，雙方幾經斡旋，以現在的行情來看，850萬會是雙方的最大公約數。
開價85折 實價打9折 房市低檔聰明成交 雙北近半年的房價，真的有明顯鬆動了，只是不是專家冥想出來的7折，到底該怎麼殺？從實際市場簡單分析，現在只要是還可以的物件，通常屋主心中的底價，也已經自砍手腳，是開價的9折，舉例來說，1000萬的物件，現在的屋主跟房仲的簽約底價，大約是900萬，也就是開價的9折，而能成交的購屋客，大約都是從8折開殺，雙方幾經斡旋，以現在的行情來看，850萬會是雙方的最大公約數。
- Apr 19 Sun 2015 16:58
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揭包租婆致富秘訣
最近一篇「29歲美女部落客擁有六間房」的新聞，被網友傳為「神話」，也讓「張辰瑜」的名字頓時成了熱門關鍵字，然而張辰瑜在接受《好房News》專訪時透露，那是媒體計算時的誤解，因為她在新竹有兩間房，其中一間是老公寓改成五間套房，所以才會有六間房的說法，另外她最近又在高雄買下一間預售屋，因此嚴格來說，她現在共有三間房！
不過對許多29歲的人來說，能擁有三間房的確是個「神話」，到底她是如何辦到的呢？張辰瑜說：「我會存下第一桶金，都是因為負債的緣故！」當初她大學畢業時身上還扛著60萬的助學貸款要還，她算了算，以她設計科系畢業，出去當設計助理月薪不到二萬元，加上每月房租與生活開銷，至少要花10年才還得完。 為了不想過負債人生，她開始一天打四份工，包括白天在藥房當工讀生、經營兩性部落格、幫朋友做網路行銷，還有當出版社特約編輯，終於在半年內還清了助學貸款。後來，因為她以暱稱「薇薇」經營的兩性部落格突破2500萬人次，讓她發覺網路行銷的可行性，並自創品牌商品，透過網路經營獲利，讓她在25歲存下第一桶金，買下了人生第一間房。 因為在新竹讀大學，所以第一間房買在新竹市區附近，四年前以400萬買下20多坪的大樓，兩房一廳格局，並以月租一萬五千元租出去。而她自己則是向朋友租屋，月租6000元租下三層樓透天，又把其中一間房以4500元租出去，等於一個月只付1500元房租，而且包水電，超級划算！
兩年前，她又看中新竹一間30坪老公寓，為了提高出租率，她把房子隔成五間套房，並以希臘海底世界為主題，請專人彩繪出別具特色的「海洋房」，這樣的策略果然奏效，每月租金8500元，一推出就滿租，「原本規劃海洋房，只是想到遇水則發，所以大概花了百萬請人重新裝潢，沒想到大受歡迎。」
不過對許多29歲的人來說，能擁有三間房的確是個「神話」，到底她是如何辦到的呢？張辰瑜說：「我會存下第一桶金，都是因為負債的緣故！」當初她大學畢業時身上還扛著60萬的助學貸款要還，她算了算，以她設計科系畢業，出去當設計助理月薪不到二萬元，加上每月房租與生活開銷，至少要花10年才還得完。 為了不想過負債人生，她開始一天打四份工，包括白天在藥房當工讀生、經營兩性部落格、幫朋友做網路行銷，還有當出版社特約編輯，終於在半年內還清了助學貸款。後來，因為她以暱稱「薇薇」經營的兩性部落格突破2500萬人次，讓她發覺網路行銷的可行性，並自創品牌商品，透過網路經營獲利，讓她在25歲存下第一桶金，買下了人生第一間房。 因為在新竹讀大學，所以第一間房買在新竹市區附近，四年前以400萬買下20多坪的大樓，兩房一廳格局，並以月租一萬五千元租出去。而她自己則是向朋友租屋，月租6000元租下三層樓透天，又把其中一間房以4500元租出去，等於一個月只付1500元房租，而且包水電，超級划算！
兩年前，她又看中新竹一間30坪老公寓，為了提高出租率，她把房子隔成五間套房，並以希臘海底世界為主題，請專人彩繪出別具特色的「海洋房」，這樣的策略果然奏效，每月租金8500元，一推出就滿租，「原本規劃海洋房，只是想到遇水則發，所以大概花了百萬請人重新裝潢，沒想到大受歡迎。」
- Apr 19 Sun 2015 16:18
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這招學會 房客也能變房東
很多年輕上班族因為就業的關係，獨立在外租屋的情形相當普遍，一般人對於工作生活的態度以及邏輯觀念，多半不會特地為了工作的目的而去買一間房子，因此凡是離家出外討生活的，租屋當房客，就好像是每一個年輕世代與生俱來所要面臨的宿命！
正常來看，年輕“出外人”不太願意買房子，一方面可能是因為經濟基礎仍嫌不足，二方面也可能是因為工作方向仍未確定，甚至考慮未來返鄉……等等的不確定性因素，因此就「住」與「生活」上的預算，免不了就是長時間選擇租屋付房租，甚至壓根就沒有想過購屋置產的打算，但因為產業資源的偏移，工作環境機會讓就業人口的購屋想法有了逐漸的改觀，特別是「都會化」趨勢因「六都」的確立，就業的競爭讓偏鄉進城的年輕人更回不去了！ 聰明合租或當二房東 可是在城市上班租屋的年輕人，若要長期持續負擔租金的支出，每每領了薪水、又付掉……這樣不斷循環重複上演的情形如果不能解決，將難以改變一直租屋的現狀。因此租屋族針對生活上「住」的問題，真的應該要好好動動腦筋，看看怎麼在租金的預算上做文章？ 年輕人出外工作一段時間之後，總是會開始認識一些朋友，其中自己會比較喜歡或是習慣的交友圈，多半也都會是和自己類似的同質性朋友，這當中一定也少不了有許多人的背景狀況同樣也是外宿工作的。 這時，您的「住」與「生活」也可以換一種模式來思考，走出個人獨立套房，換一間大一點兩房或三房的居家空間，在預算上面可能會增加，但是就租金比例上，並不會因為多了一個或兩個房間，預算就會等比例變成兩倍或三倍，相對在居住的品質上，可能還會因為增加了客、餐廳和廚房的使用空間，自己可以開伙、洗衣、居家休憩，相關吃、用、休閒的花費都可以更加節省。 如果找到一個完整的住家空間之後，可以將多餘的房間分租，或邀集同鄉好友一同合租，折算下來的租金其實是更加划算的。此時的您在自己的交友圈當中，只要是敢開口，想必是不用擔心找不到室友的。 選購二房住宅分租 若是經濟基礎好一點的租屋客，可以先選擇購買小一點的住宅分租，即使未來結婚，或是有其他工作上的變化、返鄉的打算，二房商品都具有自用、出租和轉售等較佳的彈性變化方式可以發揮。 二房的住宅商品在都市之中，相對於套房有較好的融資條件，貸款成數較高，未來轉手性較佳；相對於三房以上大坪數的商品，因為總價關係，其價格風險的保值性也會顯得比較好。 如果在同樣支出住房費用的情形下，住進自己所買的二房住宅，把原本付給房東的租金換成支付給銀行的房屋貸款，可能會增加些許的負擔支出，但是如果先將其中一個房間分租給友人，會是從房客變房東的另一種聰明選擇。 不要被租金圈住自己，也別只是為了享受單獨的美好，想要擁有真正屬於自己的空間，獨立購屋以前，您必須先要走出雅房或是套房，共同與人「分擔」，從合租、分租的觀念，進階到購買屬於自己的房子，然後更可以找人來共同「分享」。 在婚姻感情的現實中，娶個「二房」的問題多多。可是在資產和財富的規劃上面，有個「二房」（不管是“買兩房”或者“當二房東”）為您的財富自動管帳，都會是您增加財富最佳的第二個口袋。
原文網址: 這招學會 房客也能變房東 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/sefar66/article/11312889779
正常來看，年輕“出外人”不太願意買房子，一方面可能是因為經濟基礎仍嫌不足，二方面也可能是因為工作方向仍未確定，甚至考慮未來返鄉……等等的不確定性因素，因此就「住」與「生活」上的預算，免不了就是長時間選擇租屋付房租，甚至壓根就沒有想過購屋置產的打算，但因為產業資源的偏移，工作環境機會讓就業人口的購屋想法有了逐漸的改觀，特別是「都會化」趨勢因「六都」的確立，就業的競爭讓偏鄉進城的年輕人更回不去了！ 聰明合租或當二房東 可是在城市上班租屋的年輕人，若要長期持續負擔租金的支出，每每領了薪水、又付掉……這樣不斷循環重複上演的情形如果不能解決，將難以改變一直租屋的現狀。因此租屋族針對生活上「住」的問題，真的應該要好好動動腦筋，看看怎麼在租金的預算上做文章？ 年輕人出外工作一段時間之後，總是會開始認識一些朋友，其中自己會比較喜歡或是習慣的交友圈，多半也都會是和自己類似的同質性朋友，這當中一定也少不了有許多人的背景狀況同樣也是外宿工作的。 這時，您的「住」與「生活」也可以換一種模式來思考，走出個人獨立套房，換一間大一點兩房或三房的居家空間，在預算上面可能會增加，但是就租金比例上，並不會因為多了一個或兩個房間，預算就會等比例變成兩倍或三倍，相對在居住的品質上，可能還會因為增加了客、餐廳和廚房的使用空間，自己可以開伙、洗衣、居家休憩，相關吃、用、休閒的花費都可以更加節省。 如果找到一個完整的住家空間之後，可以將多餘的房間分租，或邀集同鄉好友一同合租，折算下來的租金其實是更加划算的。此時的您在自己的交友圈當中，只要是敢開口，想必是不用擔心找不到室友的。 選購二房住宅分租 若是經濟基礎好一點的租屋客，可以先選擇購買小一點的住宅分租，即使未來結婚，或是有其他工作上的變化、返鄉的打算，二房商品都具有自用、出租和轉售等較佳的彈性變化方式可以發揮。 二房的住宅商品在都市之中，相對於套房有較好的融資條件，貸款成數較高，未來轉手性較佳；相對於三房以上大坪數的商品，因為總價關係，其價格風險的保值性也會顯得比較好。 如果在同樣支出住房費用的情形下，住進自己所買的二房住宅，把原本付給房東的租金換成支付給銀行的房屋貸款，可能會增加些許的負擔支出，但是如果先將其中一個房間分租給友人，會是從房客變房東的另一種聰明選擇。 不要被租金圈住自己，也別只是為了享受單獨的美好，想要擁有真正屬於自己的空間，獨立購屋以前，您必須先要走出雅房或是套房，共同與人「分擔」，從合租、分租的觀念，進階到購買屬於自己的房子，然後更可以找人來共同「分享」。 在婚姻感情的現實中，娶個「二房」的問題多多。可是在資產和財富的規劃上面，有個「二房」（不管是“買兩房”或者“當二房東”）為您的財富自動管帳，都會是您增加財富最佳的第二個口袋。
原文網址: 這招學會 房客也能變房東 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/sefar66/article/11312889779
- Aug 15 Fri 2014 07:49
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法拍量創10年新低 逾半投資客不玩了
好房News記者曾威智／綜合報導(2014/8/15)
素有房市反指標的法拍市場，在上半年期間，全台的待拍物件僅有11450件，不但較去年同期減少3304件，更創下10年以來的新低紀錄。在法拍資訊越來越透明、得標價不斷堆高的情形下，業者坦言，過去法拍還有2成利潤，現在因「無案可標」，加上被奢侈稅吃掉短期利潤，超過一半的投資客都相繼退出市場。
據統計，上半年法拍量、得標件數和成交金額都創下10年新低（好房資料中心）
- Apr 10 Thu 2014 16:34
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打破22K為何不用飄洋過海
- Mar 31 Mon 2014 17:28
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中小企業設備保養方法為什麼與大企業不同?
- Mar 30 Sun 2014 07:44
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如何開創多元收入(現金流) 造就穩定的財務安全
