- Mar 13 Fri 2015 15:27
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普通人無法成為富豪的七個理由
- Mar 12 Thu 2015 13:39
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買了必虧的「套房」條件
許多人喜歡把房地產當作理財工具，但可不是每一間房子都是優質物件，最近批批踢踢實業坊就有網友分享15項買了「必套牢」的房屋條件，概括來說，其實就是分析房子本身的條件以及周邊環境，以供在目前房市看跌的氛圍中，仍有意置產投資的民眾作為參考。
在一些老舊公寓的社區內，很多1樓住戶會往前面道路或後面防火巷推出去當作室內空間，硬是多出了一個前庭後院，其實這些都是違建，縮減了巷弄寬度。
一、 房子本身條件
1. 位於4樓
在一些老舊公寓的社區內，很多1樓住戶會往前面道路或後面防火巷推出去當作室內空間，硬是多出了一個前庭後院，其實這些都是違建，縮減了巷弄寬度。
一、 房子本身條件
1. 位於4樓
- Mar 11 Wed 2015 16:39
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房市多頭溫和結束 沒有永遠漲的道理
房市多頭已到盡頭！吉家網不動產董事長李同榮10日預言，受總統大選、房地合一稅改等因素影響，未來3年，各都會區房價將以每年小跌5%左右的程度，溫和地結束10年多頭行情，「房地產沒有永遠漲的道理」。
李同榮10日出席「台灣及亞太主要國家房市展望」產官學研討會，並以「台灣房市未來3年趨勢與展望」為題，發表專題演說。他指出，在9合1大選前，許多購屋人抱持觀望態度，因此積壓了不少遞延性買盤，因此2015上半年，交易量有機會略為回溫。
不過李同榮隨後說道，從2015下半年開始，房市將受到總統大選氛圍影響，加上又有房地合一稅改干擾，房價表現不會太理想，交易量也將持續萎縮，與2014年相比，全年交易可能的增減幅度，都在5%左右。
李同榮10日出席「台灣及亞太主要國家房市展望」產官學研討會，並以「台灣房市未來3年趨勢與展望」為題，發表專題演說。他指出，在9合1大選前，許多購屋人抱持觀望態度，因此積壓了不少遞延性買盤，因此2015上半年，交易量有機會略為回溫。
不過李同榮隨後說道，從2015下半年開始，房市將受到總統大選氛圍影響，加上又有房地合一稅改干擾，房價表現不會太理想，交易量也將持續萎縮，與2014年相比，全年交易可能的增減幅度，都在5%左右。
- Mar 06 Fri 2015 09:51
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創業失敗 就去賣雞排
阿里巴巴集團主席馬雲昨來台分享網路創業是經歷無數失敗所帶來的成功；知名社群交友網路平台「愛情公寓」總經理林志銘表示，早期網路創業真的很辛苦，經常工作到凌晨4、5點、吹著冷風騎機車回家，但有了「創業失敗，就去賣雞排」豁出去的打算後，反而讓他克服心理障礙。
林志銘透露，網路創業是充滿冒險的旅程，失敗者居多，很多是經歷一而再、再而三的失敗，才找到正確的經營模式，「愛情公寓」在2003年草創初期，最大問題是籌資困難，銀行只融資有土地、機器、設備的企業，即使網路公司有營收，仍被外界認為10幾萬會員是「虛」的，但網路變化迅速，無法容許網路新創公司慢慢來，因為全世界都在比速度，競爭力就在籌資金中流失。
林志銘說，創業過程最可貴的是與其他3名、高中就認識的創業夥伴們的相互扶持，才能克服創業的艱辛壓力。直到赴大陸發展，才讓國際創投看到這個平台。國際創投前後投注1400萬美元，讓「愛情公寓」快速成長期。
- Mar 04 Wed 2015 15:35
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羊年買 賣房7項稅制別忽略
政府缺錢的年代，「金援」就從查稅、增稅著手，其中房地產買賣衍生出的交易稅及持有稅，近2年也有變化，尤其包含財產交易所得、房屋稅、豪宅稅都有巨幅變動，因此今年買賣房屋，有7項稅制狀況你一定要留意。
【土增稅】
2014年全台土增稅收由「正轉負」，不過，土增稅的調漲卻沒有停歇，2015年全台都會區土地公告現值皆調漲，包括台北市平均調幅10.63％、新北市15.17％、台中市11.06％、台南市12.49％，換句話說，今年屋主賣房的土增稅又增多了。
【土增稅】
2014年全台土增稅收由「正轉負」，不過，土增稅的調漲卻沒有停歇，2015年全台都會區土地公告現值皆調漲，包括台北市平均調幅10.63％、新北市15.17％、台中市11.06％、台南市12.49％，換句話說，今年屋主賣房的土增稅又增多了。
- Feb 28 Sat 2015 15:52
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領22K是你不夠努力嗎?
22K議題始終難解！這兩天「批踢踢八卦板」充滿戰火，起因是一篇「領22K應該是你自己不努力」，由一人拋磚引玉後，鄉民們隨即傾巢而出，針對台灣的老闆、薪資、勞動環境等議題進行探討，內容趣味橫生。
小編稍微觀察板上風向，發現回文至少有2、30篇，而其中最有條理的，就是由superlin撰寫的優文；據他觀察，長期領3萬以下薪水者，從事工作大多不脫以下兩個特性，分述如下：
- Feb 26 Thu 2015 14:24
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孫正義從養豬童年翻身首富
軟體銀行創辦人孫正義，《時代》封他為「網路皇帝」。無論科技趨勢如何改變，孫正義總會回到首富的位子。
1980年代PC竄紅時，孫正義靠代理軟體致富；90年代網路爆紅，他投資楊致遠的雅虎，在2000年打敗比爾．蓋茲，當了三天世界首富；去年，阿里巴巴上市，讓他打敗好友柳井正，當上日本首富。
韓裔身分被欺負，長大拚出國留學
1980年代PC竄紅時，孫正義靠代理軟體致富；90年代網路爆紅，他投資楊致遠的雅虎，在2000年打敗比爾．蓋茲，當了三天世界首富；去年，阿里巴巴上市，讓他打敗好友柳井正，當上日本首富。
韓裔身分被欺負，長大拚出國留學
- Feb 22 Sun 2015 16:31
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Paypal創辦人說 矽谷創業人 多有亞斯伯格症
〔自由時報 記者羅倩宜／台北報導〕亞斯伯格症不論在台灣政壇或矽谷都正當道。線上支付系統Paypal創辦人彼得提爾（Peter Thiel）昨來台演講時直言，矽谷創業人多少都有輕微的亞斯伯格症，「這類人較不在意社會眼光，發明東西能夠全心投入，不容易放棄。」
Paypal創辦人彼得提爾昨應邀來台演講。（天下雜誌提供）
非主流思考 才能改變世界
Paypal創辦人彼得提爾昨應邀來台演講。（天下雜誌提供）
非主流思考 才能改變世界
- Feb 18 Wed 2015 09:21
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房市買氣回籠 看屋客增50趴
房地合一課稅政院版本日前定案，定調「輕稅」原則，市場信心回籠，壓抑許久的房市買氣宣洩而出，不少建案昨（14）日看屋人潮大增，較以往平均多五成，不僅看屋信心回溫、客戶出價意願提高，有些個案甚至上午10時就出現人潮，一掃過去半年多來買氣低迷陰霾。
過去因房地合一課稅政策壓抑買氣，新推建案不僅成交數據不佳，甚至連來看屋人數都僅有過往高峰時的一、二成。新版本定案後，雖然未來還要經過立法院 等關卡，但行政院定調輕稅的方向，已讓不少人鬆口氣。因此海悅機構旗下建案如新莊「麗寶好萊塢」、永和「廣宇晴朗」、林口「星空樹」等，昨日上午就出現看 屋人潮，人數比以往多逾五成。
海悅機構總經理王俊傑表示，房地合一課稅政院版本定案，對台北、特別是新北市一般自住型產品是利多，預料市場交易會回歸正常。
甲山林機構總經理張境在表示，雖然這兩天買氣回升程度還未十分明朗，但因稅比預期輕，也是市場較易接受的版本，客戶對中低總價產品購屋心情較安定， 有利市場回歸穩定。甲山林旗下總價2,000萬元以下的中小坪數產品，如新店「雙水灣」、中和「台北時上」、林口「雙峰匯」、淡水「海洋都心」等，客戶出 價意願明顯高於過去。
過去因房地合一課稅政策壓抑買氣，新推建案不僅成交數據不佳，甚至連來看屋人數都僅有過往高峰時的一、二成。新版本定案後，雖然未來還要經過立法院 等關卡，但行政院定調輕稅的方向，已讓不少人鬆口氣。因此海悅機構旗下建案如新莊「麗寶好萊塢」、永和「廣宇晴朗」、林口「星空樹」等，昨日上午就出現看 屋人潮，人數比以往多逾五成。
海悅機構總經理王俊傑表示，房地合一課稅政院版本定案，對台北、特別是新北市一般自住型產品是利多，預料市場交易會回歸正常。
甲山林機構總經理張境在表示，雖然這兩天買氣回升程度還未十分明朗，但因稅比預期輕，也是市場較易接受的版本，客戶對中低總價產品購屋心情較安定， 有利市場回歸穩定。甲山林旗下總價2,000萬元以下的中小坪數產品，如新店「雙水灣」、中和「台北時上」、林口「雙峰匯」、淡水「海洋都心」等，客戶出 價意願明顯高於過去。
- Feb 12 Thu 2015 16:48
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2015年房地合一課稅
「房地合一」實價課稅官方版本正式出爐。財 政部今天公布版本以「輕稅」為原則，採單一稅率17%，土增稅不廢但可於稅基扣抵；自住免稅且不限1戶，但設「排富條款」，售價4000萬元以上不適用免 稅，出售持有不到2年的不動產稅率加重至30%，不動產「奢侈稅」退場。財政部估計全國第一年只有5000件適用，99%不受影響。
財 政部長張盛和今天在財政部新春記者會中公布房地合一實價課稅方案，依據財政部版本，國內個人出售不動產交易利得與本國營利事業一致，均按17%稅率課稅， 賣出持有2年以內不動產則加重課稅，稅率30%。自住享有免稅，且不以1戶為限，售價4000萬以下免徵，但6年內只有1次免稅；長期持有2年以上則有逐 年減徵優惠，最高可減徵80%。
中廣新聞網 – 2015年2月12日
財 政部長張盛和今天在財政部新春記者會中公布房地合一實價課稅方案，依據財政部版本，國內個人出售不動產交易利得與本國營利事業一致，均按17%稅率課稅， 賣出持有2年以內不動產則加重課稅，稅率30%。自住享有免稅，且不以1戶為限，售價4000萬以下免徵，但6年內只有1次免稅；長期持有2年以上則有逐 年減徵優惠，最高可減徵80%。
中廣新聞網 – 2015年2月12日
- Feb 01 Sun 2015 18:42
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創造多元收入的選擇及其方法
- Jan 30 Fri 2015 15:04
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房地合一稅 擬從輕課徵
房地合一課稅制新版規劃出爐，轉向「輕稅」，房產利得改採單一稅率，並大幅下降至17%；並增訂具體實施日期的日出條款，採行雙軌課稅制，實價課稅範圍僅限新制施行前五年取得的房產。
財政部初步設定，2016年為房地合一實價課稅的施行首年，依只對施行前五年取得的房產實價課稅原則，則2011年以前取得的不動產，即使在房地合一實施後出售，仍維持現制不變，即房屋及土地分別課稅。
財政部昨（29）日向行政院長毛治國提出課稅方案簡報，鑑於外界批評舊版按5%到45%累進課徵的稅負過重，房產獲利棄守累進稅率，改採 單一稅率，初步訂為17%；新版維持一戶2,000萬元自用住宅免稅優惠，長期持有的減徵率提高至80%，並增訂日出條款以縮小實價課稅的打擊面。
依據最新課稅版本，房地合一稅收每年僅約30億元，略高於不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）每年的稅收。自用住宅部分，新版訂有免稅條款，售價低於2,000萬元免徵房地合一稅，約九成以上的自用住宅買賣案件不受影響。
財政部初步設定，2016年為房地合一實價課稅的施行首年，依只對施行前五年取得的房產實價課稅原則，則2011年以前取得的不動產，即使在房地合一實施後出售，仍維持現制不變，即房屋及土地分別課稅。
財政部昨（29）日向行政院長毛治國提出課稅方案簡報，鑑於外界批評舊版按5%到45%累進課徵的稅負過重，房產獲利棄守累進稅率，改採 單一稅率，初步訂為17%；新版維持一戶2,000萬元自用住宅免稅優惠，長期持有的減徵率提高至80%，並增訂日出條款以縮小實價課稅的打擊面。
依據最新課稅版本，房地合一稅收每年僅約30億元，略高於不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）每年的稅收。自用住宅部分，新版訂有免稅條款，售價低於2,000萬元免徵房地合一稅，約九成以上的自用住宅買賣案件不受影響。
