當您苦於低薪爆肝的上班族生涯時，是否曾停下腳步思考十年後的你會是什麼樣子？當您沒有在此十年中遇見重要的人或讀過重要的書籍時，您的生活應該沒有什麼改變。
人是習慣的動物。只有遇見危機，才有改變的急迫動力。如果您滿足於現狀，應該是沒有動力去突破現狀。
我是在結婚後，孩子出生後，才感覺到錢不夠用。而思考更有錢途的新事業。所以，我們常聽人說「孩子會帶財」。
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懂得怎麼與銀行打交道、懂得投資邏輯之後，再來要讓大家知道怎麼挑房子。買房最重要的關鍵，就是選點，而選點最大的原則就是「人潮即錢潮」，往人多的地方找，準沒錯！
但是就算知道「人潮即錢潮」，選點依舊有很多大家容易忽略，或者壓根不知道的「眉角」，以下五點就要告訴你，前往哪幾種「人多的地方」，可以讓你買到會賺錢的房子！如果你選的點，這五個點都符合了，當然很好，要不然至少也要符合兩項，才能立於不敗之地喔！
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一人輕鬆創業法 簡介
 
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台灣房市已經走了十多年的多頭，從去年開始才出現停滯狀況，儘管建商、屋主房價高高掛，都想趁下滑有限的高點多賣些好價錢，但被地產界譏為「房市地雷區」的推案熱區，已經從「林三新」轉變成更大範圍的「新淡八中竹」，降價廣告也越做越誘人，總是讓自住客漸忍不住想要進場撿便宜，但財訊傳媒董事長謝金河示警，房地產是下一個全球修正的標的。
低利率、氾濫的資金狂炒之下，台灣房地產從SARS之後走了10多年的大多頭，終於在央行限制貸款成數、奢侈稅出爐以及推動房地合一等緊縮政策陸續出爐後，房市從投資客最多的區域開始有了微妙的變化，雖然建商房仲喊多仍大有人在，不過房市降溫訊號陸續浮現，現在端視買方到底選擇認同跌就「撿便宜」，還是看成「落下刀子」先躲開。
財訊傳媒董事長謝金河日前在談及黃金近期跌勢時強調，近期不只黃金，還有白金、白銀也同步掉入新低價，稀有金屬連番破底，意味著美國將要升息，在強勢美元來臨時，過去保保值性的資產角色轉變，除了提醒想要「黃金撈底」投資人小心可能面臨「黃金一沉不起的年代」外，還特別提醒投資人「房地產是下一個全球要修正的標的。」
不僅國際間，華人地區是最把房地產視為保值性資產的區域，台灣則是連金管會都認證是房市泡沫化可能性最高的地方，金管會曾引用Global Property Guide的數據指出，台灣房價租金比達64倍，代表房子必須出租64年房東才會回本，比起日本的20倍、中國38倍、香港35倍都還高很多，各部會打房才開始真正動起來。
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政府推動房地合一政策朝令夕改，雖然5月13日行政院版已拍版，仍須待立法院審議，以政策穩定來說，可謂為好事一椿，但全台房價盤整態勢不改，消費者買屋決心亦受緩跌趨勢影響，無形中波及房地產業者。
政府打房除影響業者外，也使民眾購屋猶豫期拉長，房產交易創2002年來最低紀錄，以2014年全台建物買賣移轉棟數僅32萬598棟來看，2015年全年買賣移轉棟數恐再下滑至30萬棟。
倘房市再無起色，將會見到小型建商、仲介業者面臨倒閉危機。日前已耳聞有五、六家小型建商被銀行拒絕往來，近期受到拒絕的建商略有增加趨勢，執政者更應重視留意。
若房市交易持續疲軟，資金周轉不靈的建商恐將面臨財務危機，甚至被銀行列為拒絕往來戶，在這敏感時機中，建議自住客避免觸碰預售屋產品，免得遇到市場反轉，影響購屋權益。
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文．莊孟翰(顏瓊真整理)
Q : 汐止朱小姐問：報載最近雙北市有高達21件高CP值的複層式樓板規劃的預售屋及新成屋產品，廣告DM不是標榜「客廳挑高3米！」就是「4米2小套房！」，聽說這類產品因深具想像空間及加蓋空間的高效坪，吸引不少購屋者青睞，請問，如欲選購此類產品，應注意哪些事項？
A : 早期有不少這類「複層式挑高」產品在市場受到消費者青睞，不僅主管機關傷腦筋，甚至還為購買者捏把冷汗！
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近年台灣房市低迷，不少人紛紛改往海外置產，其中最早引吸投資客目光的國家正是日本。不過，專家也提醒，日本置產有重稅、貶值、投報率下跌的問題，再加上空屋率不斷攀升，現在進場恐怕會有套牢的風險。

現在有意前往日本投資的民眾，無非就是看好日幣貶值，再加上2020東京奧運的到來，重大建設將陸續啟動，可望為房市注入一股強心針。但投資畢竟不是「穩賺不賠」，仍有幾點風險需要留意。 首先，日本人口老化速度加劇，根據彭博資訊報導，日本全國多處在20年內恐淪為「鬼城」。野村總合研究所則指出，目前日本空屋已超過800萬戶，預測2033年將激增為2150萬戶，相當是全日本餘屋量的1/3，對日本房市是一大警訊。 另外，根據永慶房屋統計，東京總人口數為3426萬人，跟台灣差不多，但日本2014年的中古屋交易量僅4.5萬戶，交易頻率連台灣的1/5都不到，永慶房產集團總經理葉凌棋就指出，現在搶著進日本市場的民眾，未來出場恐不易。 儘管日本和其他東南亞國家相比，經濟、國情相對穩定，奧運的確也可能帶動房價上漲，但除了賣房可能會賠上匯差外，投資客帥過頭也在臉書提醒，日本5年內買賣獲利得課35％的稅，5年以上15％，所以日本只能放長出租，最好是10年以上，再加上出租投報率一直下跌，以後若碰到市場反轉、脫手不易，有時屋主還必須親自去一趟日本，也很麻煩。
原文網址: 赴日置產很夯？　現在進場恐被套牢 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/116325102492.html
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文／Sway 冷清的市場，下墜的刀子不要硬接，五種在轉售市場打廣告熱騰騰、但少人願意接受的房地產品，你要小心別碰，不然一定高住套房，打趴在地上。

預售屋
最近一堆建商的預售案換人賣，不管先前廣告的有多利多，通常換人賣就代表「賣太貴」、「賣不好」、「說好的增值不見了」，如果你不巧已經買了，大概的下場，幸運一點的可以加一點利息錢退屋，不幸運的很可能要抱到交屋，還脫不了手。 萬一你真想自住，恐怕交屋之期路遙遙，或者坪數一更改，賣不掉的大坪數換成一堆小套房，整個社區品質就馬上變質。有更慘的是建商最後撐不下去，乾脆捲款倒閉，這馬上變成爛尾樓，最近還是先別碰的好。
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台灣半世紀以來最大的不動產稅制改革房地合一稅，將在2016年元旦正式上路，此舉也宣告，長達13年的房市大多頭時代終結。不過，下半年壓抑許久的遞延性買盤可望回流；另贈與節稅潮、搶短獲利了結換手潮、投機客解套潮等五大趨勢，將讓房市出現洗牌。
台北市商業會理事長王應傑、台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘、住展雜誌企研室經理何世昌、高力國際董事李日寶分析，房地合一實價課稅實施後，今後房市將出現五大趨勢。
 
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房價高，買房大不易，不過一位畢業才3年的25歲大男生，找金主投資七間房改裝成30間套房，他不是靠家人幫忙，而是自己寫企劃書，找資金、找房子，慢慢累積，他透露投資秘訣，就是專挑乏人問津的房子，重新裝潢後出租，價差才會大，短短5年間，扣掉生活支出，光是存款已經累積300萬。
 
募資買屋達人羅右宸：「基本上這一塊空地，將來有可能會蓋房子，有可能會發展。」看地理位置，看房屋外觀，乍看外表，他跟一般年輕人沒什麼不同，羅右宸大學畢業才3年，卻成了買屋租屋達人，任何一張廣告單都不放過，他每天看屋，至今已經看過2千間，他大三時候就找人募資，買了第一間房，隔年轉手賺94萬，3年後有了22間套房，如今有30間，不過這些套房是用七間房隔出來的，全都不在他的名下。
募資買屋達人羅右宸：「我可能花了幾個月時間，就可以募資100萬，時間省了非常多，同樣的我在看房子途中，跟仲介練我的眼光，練我的專業技術，練我的判斷能力，不動產經紀人也有考上，他們會更相信我。」年紀輕，沒經驗，靠的就是說服力，他先寫下企劃書，分析獲利，專挑乏人問津的破爛房屋，裝修後，就提高價差，像是現金50萬，再貸款和裝修，就能提高租金報酬率到7%，等到好時機，再脫手賣房，金主平均獲利6到7成，他也能拿到2成。
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政府頻打房，導致不少資金流向海外，讓人不禁納悶，海外置產真的那麼好賺嗎?有達人指出，海外買房有7字箴言，就是「價低、點好、投報高」，其中，又以投資日本為首選。對此，房市專家Sway表示，海外投資風險多，千萬別被這些話術給騙了!
長富國際地產市場研究部最新調研統計指出，今年Q1的海外房地產投資金額約150億元，比去年同期的110億元，增加4成左右。 海外房地產投資達人李奇嶽在東森財經台節目《57新聞王》表示，「價低、點好、投報高」是在海外購屋的三大指標。他指出，日本投資就是首選，因為實際坪數「多少就是多少」，雨遮、陽台、電梯間等等都不用錢，房市交易非常透明，購屋人大可放心。 他也以新宿鬧區的小套房「新宿御苑」為例，2010年時以新台幣350萬元左右買下，現在租金可以租到新台幣2萬多元，投資報酬率超過8%，明顯高於台灣不少。 不過，Sway卻在《57新聞王》中回應，日本的持有稅、管理費都非常貴，日本人也只會向日本人租房、買房，馬來西亞亦然，最後房子只能在台灣人之間流竄。他也透過臉書提醒，尤其是柬普寨，有9成都會出狀況，風險不可小覷。
原文網址: 「價低、點好、投報高」　Sway戳破海外買房話術 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/33185997297.html
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（中央社記者韋樞台北27日電）日幣貶值，財政部長呼籲不要接天上掉下來的刀，但預估不少國人仍對日本置產興緻高昂。房仲表示，目前正值申報日本房地產持有稅期間，赴日置產一定要先了解清楚各式稅制。
日本今年首季GDP年增2.4%，連兩季上揚，創近一年來最佳表現；根據「週刊東洋經濟」最新報導，首季日本的不動產投資金額高達日幣1兆5400萬元，年增23%，且日圓匯率近日跌到近17年新低，不少人認為現在赴日置產正是時候。
日本信義房屋表示，2014年外資購買日本不動產總額超過日幣1.1兆元，創歷史新高，更加吸引全球投資人聚焦日本房市，因東京具戰略特區發展優勢，也提升外資法人對飯店等大型複合設施的投資意願，東京的房市投資熱潮持續中。
日本信義社長何偉宏表示，以東京買房為例，購入時的一次性稅費約佔成交價的2%到3%，加上仲介服務手續費，另加每年需支付的固定稅負，均會直接影響投資報酬率，事前必須仔細評估投資成本。
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