台爭自動機診所

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日分析2015年房市，直指「房市是小三的命」！政策鼓勵游資棄房入股，而且要打房、就是硬要打給大家看，預期這一波會一路冷到年底。至於游資怎麼辦？他建議：「能走別留」。

顏炳立昨天主持戴德梁行2015年第1季商用不動產市場季報時表示，房市是小三的命，很可憐，以往扁政府時代是「救房、救市、救經濟」，現在馬政府是「打房、挫市、毀經濟」，政府要打房，房市隨時都會被甩；再加上台北市新版房屋稅即將開徵，他還自創對聯比喻房市，上聯是「務實市長有績效」，下聯是「酷吏底下沒油水」，橫批是「一點機會都沒有」；只要政策不改，房市依舊是冰冷無量。

顏炳立表示，這一波房市已Game Over！台北市實施高額房屋稅，讓台北市變成「悲情城市」，前任副市長主導的新制房屋稅，在房市下了慢性毒藥，更懲罰想要長期持有不動產的人，如果持有個10年，大概財產都等於充公了，「你比阿共仔還厲害！」

許多人喜歡把房地產當作理財工具，但可不是每一間房子都是優質物件，最近批批踢踢實業坊就有網友分享15項買了「必套牢」的房屋條件，概括來說，其實就是分析房子本身的條件以及周邊環境，以供在目前房市看跌的氛圍中，仍有意置產投資的民眾作為參考。

在一些老舊公寓的社區內，很多1樓住戶會往前面道路或後面防火巷推出去當作室內空間，硬是多出了一個前庭後院，其實這些都是違建，縮減了巷弄寬度。

一、 房子本身條件

最近聽到朋友說，「看來看去，都覺得房價根本沒跌，很多房市專家說的房價打7折，都是騙人的！」聽了這番話，我搖頭嘆息，試想，你一千萬買的房子，要你7百萬賣掉，你肯嗎？從這樣簡單的邏輯想就知道，房價當然沒有打全面7折這件事，誤信這種專家的說法，下輩子都想買房了，真正想購屋的剛性自住客，心頭要抓厚定，現在明明是最好的購屋議價時機，胡亂開價，買不到事小，買到「地雷宅」，真的會嘔死！

最近一篇「29歲美女部落客擁有六間房」的新聞，被網友傳為「神話」，也讓「張辰瑜」的名字頓時成了熱門關鍵字，然而張辰瑜在接受《好房News》專訪時透露，那是媒體計算時的誤解，因為她在新竹有兩間房，其中一間是老公寓改成五間套房，所以才會有六間房的說法，另外她最近又在高雄買下一間預售屋，因此嚴格來說，她現在共有三間房！

不過對許多29歲的人來說，能擁有三間房的確是個「神話」，到底她是如何辦到的呢？張辰瑜說：「我會存下第一桶金，都是因為負債的緣故！」當初她大學畢業時身上還扛著60萬的助學貸款要還，她算了算，以她設計科系畢業，出去當設計助理月薪不到二萬元，加上每月房租與生活開銷，至少要花10年才還得完。 為了不想過負債人生，她開始一天打四份工，包括白天在藥房當工讀生、經營兩性部落格、幫朋友做網路行銷，還有當出版社特約編輯，終於在半年內還清了助學貸款。後來，因為她以暱稱「薇薇」經營的兩性部落格突破2500萬人次，讓她發覺網路行銷的可行性，並自創品牌商品，透過網路經營獲利，讓她在25歲存下第一桶金，買下了人生第一間房。 因為在新竹讀大學，所以第一間房買在新竹市區附近，四年前以400萬買下20多坪的大樓，兩房一廳格局，並以月租一萬五千元租出去。而她自己則是向朋友租屋，月租6000元租下三層樓透天，又把其中一間房以4500元租出去，等於一個月只付1500元房租，而且包水電，超級划算！

很多年輕上班族因為就業的關係，獨立在外租屋的情形相當普遍，一般人對於工作生活的態度以及邏輯觀念，多半不會特地為了工作的目的而去買一間房子，因此凡是離家出外討生活的，租屋當房客，就好像是每一個年輕世代與生俱來所要面臨的宿命！

正常來看，年輕“出外人”不太願意買房子，一方面可能是因為經濟基礎仍嫌不足，二方面也可能是因為工作方向仍未確定，甚至考慮未來返鄉……等等的不確定性因素，因此就「住」與「生活」上的預算，免不了就是長時間選擇租屋付房租，甚至壓根就沒有想過購屋置產的打算，但因為產業資源的偏移，工作環境機會讓就業人口的購屋想法有了逐漸的改觀，特別是「都會化」趨勢因「六都」的確立，就業的競爭讓偏鄉進城的年輕人更回不去了！ 聰明合租或當二房東 可是在城市上班租屋的年輕人，若要長期持續負擔租金的支出，每每領了薪水、又付掉……這樣不斷循環重複上演的情形如果不能解決，將難以改變一直租屋的現狀。因此租屋族針對生活上「住」的問題，真的應該要好好動動腦筋，看看怎麼在租金的預算上做文章？ 年輕人出外工作一段時間之後，總是會開始認識一些朋友，其中自己會比較喜歡或是習慣的交友圈，多半也都會是和自己類似的同質性朋友，這當中一定也少不了有許多人的背景狀況同樣也是外宿工作的。 這時，您的「住」與「生活」也可以換一種模式來思考，走出個人獨立套房，換一間大一點兩房或三房的居家空間，在預算上面可能會增加，但是就租金比例上，並不會因為多了一個或兩個房間，預算就會等比例變成兩倍或三倍，相對在居住的品質上，可能還會因為增加了客、餐廳和廚房的使用空間，自己可以開伙、洗衣、居家休憩，相關吃、用、休閒的花費都可以更加節省。 如果找到一個完整的住家空間之後，可以將多餘的房間分租，或邀集同鄉好友一同合租，折算下來的租金其實是更加划算的。此時的您在自己的交友圈當中，只要是敢開口，想必是不用擔心找不到室友的。 選購二房住宅分租　　 若是經濟基礎好一點的租屋客，可以先選擇購買小一點的住宅分租，即使未來結婚，或是有其他工作上的變化、返鄉的打算，二房商品都具有自用、出租和轉售等較佳的彈性變化方式可以發揮。 二房的住宅商品在都市之中，相對於套房有較好的融資條件，貸款成數較高，未來轉手性較佳；相對於三房以上大坪數的商品，因為總價關係，其價格風險的保值性也會顯得比較好。 如果在同樣支出住房費用的情形下，住進自己所買的二房住宅，把原本付給房東的租金換成支付給銀行的房屋貸款，可能會增加些許的負擔支出，但是如果先將其中一個房間分租給友人，會是從房客變房東的另一種聰明選擇。 不要被租金圈住自己，也別只是為了享受單獨的美好，想要擁有真正屬於自己的空間，獨立購屋以前，您必須先要走出雅房或是套房，共同與人「分擔」，從合租、分租的觀念，進階到購買屬於自己的房子，然後更可以找人來共同「分享」。 在婚姻感情的現實中，娶個「二房」的問題多多。可是在資產和財富的規劃上面，有個「二房」（不管是“買兩房”或者“當二房東”）為您的財富自動管帳，都會是您增加財富最佳的第二個口袋。